部分市人大代表昨天视察了朝阳区甘露园南里小区、红庙北里小区，市住建委相关负责人介绍，老旧小区改造面临的问题主要是，目前改造内容有的不满足居民需要，资金没有实现多元化筹集导致资金压力大，历史遗留问题较多容易引发矛盾，影响进度和居民满意度。

　　“十三五”期间，将优先完成抗震节能性能不足老旧小区的综合整治工作，包括500万平方米1990年以前建成、尚未完成综合整治的小区，3000万平方米1990年以后建成、住宅楼房未采取节能措施的小区，经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区，其中，对包括简易楼在内的，无加固价值或加固难度大的抗震节能综合改造项目，纳入棚户区改造范围。

　　老旧小区改造包括楼本体和小区公共部分，楼本体改造内容包括对抗震节能改造、节能计量温控改造等必须改造的内容，还包括增设电梯等选择性改造内容;小区公共部分改造包括补建停车位等。居住小区按照5000—7000人的规划指标配建一座公厕，还包括推广海绵城市建设。到2018年底，完成2000年前建设运行的老旧供热管网改造。

　　加强住宅专项维修资金的管理上，计划出台加强住宅专项维修资金使用管理的规范性文件，指导各区做好使用审核及后续监管，尽快实现资金系统信息在房屋交易过户后动态更新，并逐步将资金系统历史数据与房屋登记数据实现信息共享，最终实现房屋地址、产权人信息的唯一性。

　　建立健全老旧小区管理机制上，推进社区自治模式逐渐过渡到市场化管理模式，落实业主、物业服务企业和政府部门责任，研究业主默认表决和优化居民决策措施，逐步推进有条件的楼房增设电梯，研究将老旧小区管理纳入政府职责和考核范围，水电气热等公共服务延伸到物业服务管理区域，建立健全街乡镇及居委会老旧小区管理服务机构。