小区会所空调温度不得低于26℃，小区物管要定期抄录小区用能计量表读数并汇总分析用能状况……记者1日从广州市质监局获悉，广州市质量技术监督局、广州市物业管理行业协会联合发布了《住宅小区物业管理节能环保规范》（以下简称规范），对广州全市的住宅小区节能环保作出规范要求。据悉，该规范为广州市的推荐性联盟标准，将于明年1月1日起实施。

　　物管节能要有岗位考核

　　据介绍，广州市国土资源和房屋管理局、广州市物业管理行业协会等组织本地物业管理公司结合全市物业服务行业的实际情况和标准化发展方向，草拟了该规范。其中规定了小区物业管理服务中，对物管服务区域内的日常管理、设备设施管理节能环保的基本管理要求。

　　据了解，住宅小区日常管理中涉及节能环保的措施，主要包括两条：一是建章立制，二是公众服务措施与要求。建章立制方面，该规范要求建立物业管理节能环保制度体系，包括不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其中，应结合季节、气候等因素，制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度并做好相应的执行及监控记录。

　　小区物管定期分析用能状况

　　规范要求，在室内装饰装修管理活动中，小区物管应采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。同时，督促装修人员或业主及时清运施工过程中产生的建筑垃圾并正确处置。在已竣工交付使用的住宅楼宇内，12时至14时、22时至次日7时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。

　　小区物管要定期抄录小区用能计量表读数并汇总分析用能状况。同时，配合政府部门实施屋顶绿化隔热改造，加强屋顶管理。

　　物管还要设置热线服务电话并在管理服务区域内标示，为小区业主、住户提供大件物品回收、建筑余泥清运服务信息。

　　小区园林绿化垃圾宜循环利用

　　该规范还对住宅小区的供水、排污、供电、电梯、消防、绿化、会所、道路、地下室等设施设备的节能环保管理作了明文规定，重点是明确这些设施设备在维护保养过程中有关节能环保的管理制度、工作要求和技术指标。

　　规范要求，小区会所空调温度不得低于26℃。而电梯机房应通风，宜对机房进行合理间隔。地面宜铺地砖或涂地板漆。电梯运行与维护方面，电梯应并联运行，非高峰期宜调整电梯运行的台次和时间。

　　小区一旦出现管道爆裂等紧急事件，物管接报后立即报告供水部门，并于25分钟内到位协助处理。

　　在园林绿化设施方面，施肥、用药宜采用环保型用品；禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜通过粉碎等手段，作为有机肥料实现循环使用。