武汉因为疫情，成为了过去大半年全国乃至世界的焦点，这场危机瞬间将武汉速冻起来，武汉楼市也随之速冻，对于卖房人来说这是一个难熬的时期，而对于买房人来说，在疫情后却迎来了一次绝佳的买入良机，就在此时武汉的买房管家也开启了他们的新篇章。
今天我们将采访一位资深武汉买房行家，武汉祥哥评房创始人，武汉卓群管家CEO周祥先生，聊聊武汉买房的机遇和新型买房模式-管家买房。
武汉祥哥是谁？他10多年前机缘巧合开始北京置业后，通过陆续买入房产进入快车道，实现自己的快速升阶。
问：你怎么看今年疫情给武汉楼市带来的影响？
武汉祥哥：疫情给武汉带来了全方位的影响，楼市当然无法独善其身，在2-4月份，几乎没有新房和二手房成交，但是买房的需求没有因此消失，大家的购房计划只是后推，对于卖房人来说，这是一个难受的时间，因为基本卖不掉，急着套现只能贱卖；但对于买房人来说，这是千载难逢的入手时机，我们从来都建议投资型买房人要逆市操作，就是淡季买入，旺季卖出，这样才能做到收益最大化，今年不是武汉楼市的大年，但却是买房人的入手好时机。
问：什么是买房管家模式？为什么说是传统模式的升级版？
武汉祥哥：管家一直就是高端/私享的代名词，买房管家也是如此，传统模式要买到自己喜欢的房，特别是二手房，需要大量的看房、甄选，而且最后很可能还选错房。总结下来，费时/费精力/费钱，而且还经常买不到好房，容易踩坑。
管家模式，首先是你的私人买房顾问，给你买房的所有建议，而且管家是买卖房经验丰富的行家，亲自给你面授机宜，帮助你在用最少的精力锁定精确性价比房源。
我们特有的笋盘挖掘渠道，能够迅速发掘到全武汉低于市场价的性价比房源，与此同时保持客观分析评价，并且在买房人踩盘、看房、谈判时，全程陪同给予专业建议。
问：买房管家和传统买房模式的区别，如果让你简单总结会是什么？
武汉祥哥：
1、观点更专业：自己是自身有十套左右的买房行家；
2、更客观：这是我们的原则，如有冲突，有些钱宁愿不赚；
3、房源性价比更好：只推荐性价比好房,帮助很多朋友买到了低于市场价10-20万的房；
4、费用更优惠：包括中介等各类费用低于市场价，让利于买房人；
5、私人顾问：完全站在买房人角度的私人买房顾问。
问：听说你们也会和传统房产中介合作，这是怎么回事？方便介绍一下吗？
武汉祥哥：对，我们重心在线上和选房，中介的优势是上千家线下门店，我们利用他们的优势，打通了全武汉所有传统中介的房源资源，筛选出了一批值得信赖的合作渠道。
我们一直觉得买房最核心最重要的是选房，选房上不能出现失误，选房完成后，买卖合同签完后，后续的贷款、过户、交房手续技术含量不高，所以把这块交给长期合作的中介执行，最后，让买房人选到更好的房，而且可以拿到实际的优惠，降低买房成本。
问：现在买房，买房人买新房还是二手房，哪种更好呢？
武汉祥哥：现在次新房和新房其实差别很小，关键还是价格上，二手房比新房多税费，但二手房有很多确定的因素，比如楼盘质量、配套、价格等等是看得见的，二手房容易淘到性价比笋盘，特别是今年武汉，所以今年我们首推二手笋盘，新房就只选性价比很好的10%，这种房在客户房源比高于1.5：1时，可以采用代抢，特殊情况选择靠谱的内定，但要算好总价。
问：武汉买房有一些网红盘，代抢都不一定能买到，网上传要喝cha费，是真的吗？有必要吗？
武汉祥哥：武汉买房确实是这样的，由于17-18年的一波涨价潮，国家出台政策，通过压低备案价来控制疯狂上涨的房价，最后新房价格很低，很多新盘低于周边二手房价格，买房人蜂拥而上抢性价比新房，再往后就出现了茶水盘。
其实茶水盘基本都是性价比好的盘，客户数量不超过房源数2倍以上，单价不低于周边二手房1-2千以上，都不好意思称为茶水盘。
茶水盘本身是好盘，要不要买茶水盘，要看两点：
1、算好账：如果加上cha水费，每平米价格对比还有优势，可以选，如果加上后价格离谱了，就马上撤退。
2、找对人：cha水费有一个小风险，一是有的是假的，收了不办事，或者收了后跑路，二是渠道不靠谱，搞不定，耽误买房时机，要谨慎选择。
有朋友问我有没认识的渠道，在这行这么多年，肯定认识，我有时也会顺带推荐价格合理、实力靠谱的渠道，帮助买房人买到喜欢的房，也是解决了他们的买房难题。
问：买入即赚是怎么做到的？
武汉祥哥：市场上总有一些低于市场价的房源，碰到客户急需周转时会再次降价，这种房在买入时，就产生了利润空间，考验的是私下房源渠道和选房的眼光，这是我们的优势。
问：在买房过程中要注意哪些易踩的坑呢？
武汉祥哥：先说新房，那些中介力荐的新楼盘、卖了N久一直卖不动的楼盘，就不要去买了，好房不会开盘往后还一直打广告，好房不愁卖。
对于二手房，需要对比户型、楼栋、楼层、朝向、是否满二、学位使用情况等等因素，而且多看成交价和当前挂牌价。
非住宅性质的房，尽量不买。
买房容易踩的坑很多，只言片语很难说清，大家多看多问，也可以多关注我们这类买房管家或房产自媒体，站在行家的肩膀上，肯定能少走弯路,大家有兴趣可以通过我们武汉祥哥评房的公众号或我助理微信whmfzL，加入到我们的买房圈子，希望大家能够买到称心如意的好房。
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