最新一项市场调研报告显示，绿色建筑在全球19个国家进入增速发展阶段，中国市场表现尤为显著，其中绿色认证如“LEED能源与环境设计先锋”（Leadership in Energy and  Environmental  Design）的影响力不可低估。

全球绿色建筑蓬勃发展

由美国知名市场调研公司Dodge Data  & Analytics和USGBC（美国绿色建筑委员会）共同发布的“全球绿色建筑趋势：2018” SmartMarket报告提出，中国的绿色建筑行业增长显著，预计在2021年将有近67% 的建筑项目向“绿色”转型。 全球绿色楼宇市场也呈不断上升趋势，其中19个国家预测在未来3年内将迎来强势增速。

该报告调研了全球86个国家共2,000多位楼宇专家，包括建筑师、承包商、咨询师、开发商、工程公司和投资商。 在受访者中，有近半数表示将在未来3年内着重开发绿色建筑项目。

“随着人们对环境要求不断提升， 越来越多的建筑行业先锋正向绿色转型，目前全球绿色建筑行业总值已达数万亿美元。” USGBC全球总裁兼首席执行官马晗（Mahesh Ramanujam）表示，“在过去25年里，LEED不断赋能建筑行业领袖，助力绿色建筑转型。但我们很清楚，要建立真正可持续化发展的环境，我们必须不遗余力地填补剩余的80-90% 市场空白，让所有楼宇都走上可持续发展的道路，提升全世界公民的生活标准。而这份调研恰恰证明了我们脚下所走的路是正确的。 ”

绿色楼宇价值不断显现

报告指出，市场需求和健康因素是建筑向可持续化发展转型的关键动力， 新建商业楼宇、机构和高端住宅的未来增长尤其被看好。 三分之二参调者也表示，LEED认证体系让楼宇的表现更佳，过半数则认为LEED为绿色建筑提供了公信力。近三分之二的受访者预测，在未来一年里绿色楼宇将节约6%的运营费用，其中 80% 表示该趋势将在未来5年内持续不变。而随着运营成本和健康效益的普及，绿色楼宇的价值也将不断提升。报告显示，认同新建绿色楼宇的价值高于传统楼宇价值 10%以上的受访者在过去6年内几乎翻了一番。

中国市场的绿色项目主要由新建商业建筑驱动，项目数位列全球第三。调研显示，高昂的初期投资和绿色建筑仅属于高端项目的传统观念是中国市场的主要挑战，但绿色楼宇所能节约的运营成本却不容小觑。

中国绿色建筑表现与趋势

报告将中国市场划分成中国大陆和中国香港两个不同的市场来描述：

中国大陆，一个具有爆发式绿色增长潜力的新兴市场。

中国香港，一个主要由客户需求驱动的成熟绿色市场。

目前中国香港的绿色市场活跃度高于中国大陆，但受访者普遍认为到2021年，中国大陆绿色建筑水平将实现强劲增长。2021年绿色建筑的数量预计将达到2018年的两倍，由此可见中国大陆绿色建筑市场潜力巨大。

未来影响绿色建筑的因素

■中国大陆：最大的触发因素是市场需求和对健康的要求。正确的价值观和品牌/公关也是这个市场的重要推动力。

■中国香港：最重要的两个触发因素是客户需求和环境法规。总的来说，中国香港的主要触发因素比中国大陆更接近全球平均水平。

未来绿色建筑活动的挑战

虽然绿色建筑的触发因素不同，但对于中国大陆和香港的受访者来说，更多绿色建筑面临的三大挑战是相同的。

■较高的首次成本

■可负担性（认为绿色仅适用于高端项目）

■缺乏政治支持/激励措施

绿色建筑的商业利益

来自中国大陆和中国香港的受访者对新建绿色建筑的运营成本节省百分比持保守态度。他们认为一年可以节省5％，五年节省9％；分别远低于全球平均水平一年8％和五年14％。绿色改造和翻新也是如此，中国地区明显低于全球平均水平。不过，中国大陆的投资回报期与全球平均水平（六年）相符，而中国香港的投资回报周期预计为九年。

绿色建筑性能是未来考核重点

科技在绿色建筑领域的重要性始终被低估，尤其是测量能源表现和对住户的影响方面。2016年，GBCI (全球LEED项目认证机构: 绿色事业认证公司) 创建了Arc认证平台，通过五大衡量标准：能源、水、废弃物、交通和人的体验，对建筑进行管理和比对数据

马晗继续指出：追踪建筑性能是未来绿色建筑认证的重点。然而在过去三年中我们却未看到这方面的测量指标有所更新，为了确保所有的绿色建筑从施工之初到建工完毕及之后始终保持优秀的性能表现， Arc和LEED v4.1应运而生，为打造健康的居住环境提供了一条捷径。

目前，Arc已为全球80个国家15亿平方米提供认证。而今年推出的LEED v4.1评分体系也为提高绿色建筑性能另辟蹊径。目前，全球有94,000个 LEED 认证商业项目，平均每天就有220万平方米通过LEED认证。

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