5月20日，全国住宅产业化和绿色生态城区规划建设技术交流会在长沙召开。湖南长沙近年来积极推进建筑产业转型，将住宅产业化当成绿色千亿产业集群培养，引起全国同行的广泛关注。

    “住宅产业现代化”是指用工业化生产的方式来建造住宅，新的生产方式有如“搭积木”、“造汽车”，可提高住宅生产的劳动生产率和住宅的整体质量，降低成本和物耗，更为安全和环保。根据住宅产业化目标，到2020年，将在全国范围内发展50个左右试点城市(区)，建成10个左右国家级住宅产业现代化示范城市。目前，深圳、沈阳、济南等8个城市已被批准为国家住宅产业现代化综合试点城市，长沙也在积极创建中。

    长沙市住建委主任范焱斌用“两个千万，一个千亿”概括长沙建筑产业基础，即目前已有工业化方式生产的建筑1000万平方米，从去年算起3年时间要新增1000万平方米，争取2007年底实现千亿元产业集群。

    目前，长沙市已有国家住宅产业化生产基地企业3个，即长沙远大住宅工业集团有限公司(主要为预制装配整体式钢筋混凝土结构技术体系)、远大可建科技有限公司(主要为钢结构体系)、三一集团有限公司(主要为PC结构体系和住宅产业现代化生产设备)，另有湖南省三新建筑工业股份有限公司、中民筑友、湖南创博拼装住宅科技有限公司、湖南山河住宅有限公司等企业正在建设生产基地，着力推进转型发展。

    作为全国龙头企业，远大住工自1996年就开始探索住宅产业化，充分吸纳美国、日本、德国、新加坡等国家先进理念与技术，结合中国市场实际，建立了完善的建筑工业化研发体系、制造体系、施工体系与产品体系，技术专利达100多项。远大住工总裁唐芬告诉记者，其制造基地覆盖了京津冀、长三角和泛珠三角区域，年产能达5000万平方米。

    2013年以来，长沙市委、市政府积极推进建筑产业转型，大力扶持住宅产业化发展，2014年7月颁布实施《关于加快推进两型住宅产业化的意见》，并与远大住工签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》，明确要求至2016年住宅产业化项目开工面积超900万平方米。

    今年4月，长沙市两型住宅产业化工作会议上再次下达了2015和2016年住宅产业化新开工面积分别不少于300万、400万平方米的建设任务。截至目前，远大住工在全省已实施工业化建筑面积超800万平方米，其中在长沙建设了超过650万平方米的产业化住宅，项目涵盖了各类型住宅和酒店、写字楼、别墅、学校等建筑。

    随着长沙两型社会和新型城镇化建设的推进，以绿色节能建筑为标志的住宅产业化工作已经成为长沙力推新兴战略产业和转型升级的抓手。《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》明确，2014至2016年末，全市住宅产业化施工面积要达到1000万平方米、直接产值逾200亿元，推动住宅产业化企业外拓直接产值逾800亿元。新的绿色千亿产业集群已呼之欲出!

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    购买产业化住宅

    可获优惠

    长沙市住建委主任范焱斌今天证实，长沙已对产业化住宅实行财政补贴，补贴标准为60元/平方米，直接补贴给消费者，此外还有系列优惠政策。

    长沙市去年专门出台《关于加快推进两型住宅产业化的意见》。为催生千亿元产业集群，长沙市对建设单位、生产企业、消费市场等不同主体给予扶持和培育。如对批准实施的国家安居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策，项目参照重点工程报建流程纳入行政审批绿色通道;对施工单位，在工程招投标、资质升级、信用评级等中予以加分。消费市场方面，使用“预制夹心保温外墙”等技术的项目，其“预制夹心保温外墙”不计入建筑面积，住房贷款比例和公积金使用等方面也有政策支持。

    另据悉，《湖南省推进住宅产业化实施细则》也明确了相关优惠政策，如凡购买预制装配率达到30%的产业化商品房项目的消费者，可享受首套房购买政策，可异地申请住房公积金贷款，公积金贷款首付比例20%等。

    住建部科技与产业发展中心副主任文林峰告诉记者，长沙住宅产业现代化之所以有这么快的发展速度，和省市政府部门的高度重视和积极推动有关。专家预计，随着政府引导、产业发展与观念转变，产业化住宅将被越来越多的消费者认可和接受。“也许就在不久之后，人们买房子时会先问一句，这是不是产业化住宅。”