东莞经过三十多年高速的经济发展，城镇化水平不断提升，城市对高楼大厦的需求也不断提高，随之显露出了问题，如高耗能、低舒适度等。面对拥有大量存量的既有建筑，东莞就如何解决建筑高耗能、低舒适度等问题想出一系列办法，这其中包括绿色建筑。据统计，建筑行业消耗的能耗约占全球能耗的三分之一，如何减少建筑能耗，减排二氧化碳，为城市“降温”，这是建筑业者需认真思考的问题。东莞的大型公共建筑，平均年耗电量是普通民用住宅的数倍，可挖掘节能潜力非常大。近年来，已经有建筑业主意识到这点，相继进行节能改造，从而降低建筑能耗，减少运营成本。

    绿色建筑是新建建筑节能的重要方式

    据笔者了解到，绿色建筑是一种在全寿命期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑通过合理设计建筑朝向、采光、通风、保温隔热和遮阳等措施，最大限度地减少了照明时间和空调开启时间。通过东莞市能耗监测云平台中心系统可以看到，空调和照明用电一般占建筑总用电的70%-80%，减少照明插座和空调用电，意味着能够大大降低建筑能耗，实现建筑节能。

    笔者了解到，夏季空调用能占比大，约占总用能一半。据东莞市绿色建筑专家表示，“保温隔热对于建筑的空调使用至关重要，做好保温隔热就如同给建筑盖上一层‘保温衣’，外面的温度比较难进入，里面的温度不易跑出，减少了热交换，使得空调的效率明显提高，从而减少了能耗的使用。”

    东莞市墙材革新与建筑节能办公室每年都会对东莞部分国家机关办公建筑和大型公共建筑的建筑用 电 量 进 行 公 示 ，梳 理2008年到2014年的数据，发现医院建筑、商场建筑和宾馆饭店建筑用电量单位面积耗电量一直居高不下，这是什么原因造成呢？

    市墙材革新与建筑节能办公室技术人员解释，导致这类建筑耗能高有以下几点原因，首先，用电时间长和大功率用电设备多；其次，空调参数设置不合理；最后，缺乏有效的节能管理，导致用能浪费。

    节能改造是既有建筑节能的重要途径

    通过能耗公示，能够发现政府办公类建筑和大型公共建筑单位面积平均年耗电量是普通民用住宅的数倍，节能潜力大。

    建筑耗能高一直是业主头疼的事，如业主自行出资进行节能改造，费用高昂，让业主却步；不进行节能改造，高额的耗能成本，让业主头疼不已。常平天虹商场同样存在这个问题。常平天虹商场于2011年引入合同能源管理方式(EM C)对商场的整体耗能设备进行改造，尤其针对空调、室内环境等用电环节，主要措施是搭建综合能源管理系统平台、安装能耗实时监测系统、优化空调风柜、实施智能控制系统、新风和排风节能改造、设置冷却塔节能优化控制系统等。该项目2011年12月完成改造，并按年节能量34万度电进行约定。通过测算，2015年全年节能量更是达到39 .52万度电，节能率达到22.8%，节能效果明显。

    通过合同能源管理进行节能改造，对于业主来说无疑是一件利好的事情，不仅能够降低了建筑的运营成本，而且业主不用出资改造费用，除此之外还可以在约定的合同期内，获得相应的节能分成。