要达到住宅的热功高舒适度，同时实现低能耗，要从以下三个方面着手：

　　首先需要采用现代构造技术与材料，达到高标准的住宅围护结构保温隔热性能，消除冷桥。这是由于国内住宅建筑与国外的差距集中表现在建筑细部的构造设计精细程度不够。国内大部分建筑设计标准图中，窗户位置与外墙保温层不交圈，构造上显然是错误的；并且国内许多项目采用的建筑内保温的做法是一种廉价的、违背建筑构造基本原则的做法。其两大致命缺点无法克服：一是无法避免冷桥，如板楼与外墙交接处，同时损失室内建筑面积。二是室内热惰性差，舒适程度降低，同时墙体作为建筑构件处于室外气候和温度环境下易于损坏并缩短寿命。

　　因此提高住宅舒适性、降低能耗，必须采用建筑外保温技术，并精心推敲细部构造设计。目前国内阳台楼板的通用做法是一大冷桥，热损失严重。消除阳台楼板冷桥构造，德国已有非常成熟的产品：“钢筋/绝缘保温材料埋件”。这种产品构造并不复杂，施工简单，值得我们学习借鉴。

　　第二方面是采用高性能门窗，其中玻璃的性能至关重要。高性能玻璃产品比普通中室玻璃的保温隔热性能高一倍到几倍。单面镀膜Low-e中空玻璃，其导热系数为1.6w/m2k，保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍。欧洲绝大部分新建住宅采用的玻璃性能都满足或优于该指标。而新型双腔三层玻璃其导热系数U=0.5w/m2k，比普通双层中空单面镀膜Low-e玻璃保温性能又提高一倍多。国内有些低密度住宅照搬国外大面积玻璃外墙设计，而没有采用相应的高性能玻璃产品，导致能耗大幅度上升，舒适度降低，极端情况下甚至导致住宅难以使用。

　　高性能门窗需强调窗框的保温性和密闭性。密闭性较为重要，保证了门窗的气密性，同时能够有效节约能耗并提高舒适度。相反，推拉窗造价便宜，但密闭性和使用舒适性太差，并不适宜应用于低密度住宅产品中。

　　第三个方面是使用高效的采暖、制冷设备，并提高输送管线的保温隔热性能，以及安装分区按需自动控制系统。处理好这三个方面，建筑舒适度不仅能够提高，能耗也可大幅度地降低。

　　在实际应用中，要考虑建筑群体规划考虑顺应自然主导风向和日照影响；太阳能取暖、太阳能热水泵及太阳能光伏发电技术的应用；水源、地源热泵技术，利用地表下的土壤浅层地下水、河湖水与地表的温度差，辅助配合建筑物的采暖和空调系统；采用高效保温材料和严谨的构造设计，提高建筑围护结构的保温隔热性能；减少冷桥构造；对在设计中由建筑体形系数与开窗面积比例所带来的能耗影响，以及必须采取的补救措施有敏感意识；综合平衡夏季隔热与冬季太阳能采暖两种不同的效益，选择适当的Low-e节能玻璃以达到最优的节能效果；正确采用活动遮阳百叶装置可有效降低夏日空调负荷；利用空气热压原理有效组织建筑物的内部自然通风系统；分散式通风换气装置与新风过滤系统；全热交换器的使用，回收利用排出室外空气中的热量和冷量；采暖制冷柔和、没有风感的楼板低温辐射采暖制冷系统；选择适宜的、能量转换效率（ECC）较高的冷热源形式、系统和设备；注意能源输配系统的高效低耗、自动控制、维修简便；两水资源的收集和生态水循环及再生利用技术。

　　在低密度住宅的规划建设中可根据具体条件选用生态节能环保技术和设计理念，但重要的是各种技术体系相互之间的有效配合，以达到最优效果，而不是盲目追求先进技术。